Kupnja nekretnina u Hrvatskoj postala je sve popularnija među strancima koji traže kuće za odmor, investicijske prilike ili stalne domove. Sa svojom prekrasnom jadranskom obalom, povijesnim gradovima i rastućim tržištem nekretnina, Hrvatska - posebno Dalmacija - jedna je od najboljih destinacija za nekretnine u Europi .
Ovaj vodič objašnjava proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj za strance , uključujući zakonske zahtjeve, troškove i praktične savjete za osiguranje nesmetane kupnje.
Mogu li stranci kupiti nekretnine u Hrvatskoj?
Da, stranci mogu kupiti nekretnine u Hrvatskoj, ali pravila ovise o vašem državljanstvu:
- Građani EU: Mogu kupiti nekretnine u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i lokalno stanovništvo.
- Državljani izvan EU-a: Možda će biti potrebno odobrenje Ministarstva pravosuđa, na temelju sporazuma o reciprocitetu.
MaRiva Real Estate pomaže kupcima iz EU i izvan EU u cijelom pravnom postupku, osiguravajući da se sva dokumentacija ispravno obrađuje.
Korak-po-korak vodič za kupnju nekretnine u Hrvatskoj
1. Pronađite pravu nekretninu
Započnite definiranjem svojih ciljeva: kuća za odmor, investicijska nekretnina ili stalni boravak. Popularna područja uključuju Split, Trogir, Čiovo, Primošten i Kaštela .
2. Sklopite ugovor o rezervaciji
Nakon što pronađete nekretninu, obično potpisujete preliminarni ugovor i plaćate polog (obično 10%).
3. Pravna dubinska analiza
Vaš odvjetnik će:
- Provjerite vlasništvo u zemljišnim knjigama.
- Provjerite ima li dugova, hipoteka ili građevinskih dozvola.
- Potvrdite propise o prostornom uređenju (posebno za zemljište).
4. Konačni kupoprodajni ugovor i bilježnik
Konačni kupoprodajni ugovor mora biti potpisan pred hrvatskim bilježnikom. Plaćanje se obično vrši putem hrvatskog bankovnog računa.
5. Registracija vlasništva
Pravo vlasništva se službeno prenosi nakon što je upisano u zemljišne knjige .
Troškovi i porezi pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj
Strani kupci trebali bi u proračunu imati sljedeće:
- Porez na prijenos vlasništva: 3% od kupoprodajne cijene (osim ako se PDV ne primjenjuje na novogradnje).
- Pravni troškovi: Obično 1-2% od cijene nekretnine.
- Javnobilježničke i administrativne pristojbe: Oko 500–1000 €.
- Provizija agencije za nekretnine: Obično 3% + PDV, plaća kupac.
Mogućnosti financiranja za strane kupce
Dok mnogi strani kupci kupuju gotovinom, neke hrvatske banke nude hipoteke strancima, posebno građanima EU. Zahtjevi obično uključuju:
- Dokaz o prihodima.
- Važeća boravišna dozvola (za dugotrajne boravke).
- Bankovni račun u Hrvatskoj.
Zašto je Dalmacija idealna za strane kupce
- Visoki prinosi od najma zbog jake turističke potražnje.
- Rast vrijednosti nekretnina u obalnim gradovima i mjestima.
- Prednosti načina života – mediteranska klima, povijesni gradovi i živahna kultura.
Popularne vrste nekretnina za strance:
- Vile uz more na Čiovu i Primoštenu .
- Povijesni apartmani u Splitu i Trogiru .
- Povoljne kuće u Kaštelima .
Savjeti za bezbrižnu kupnju nekretnine u Hrvatskoj
- Uvijek surađujte s pouzdanom agencijom za nekretnine.
- Unajmite dvojezičnog odvjetnika kako biste izbjegli pravne zamke.
- Razmislite o upravljanju nekretninama ako kupujete za prihod od najma.
- Ne preskačite dubinsku analizu – to vas štiti od budućih sporova.
Kako MaRiva Real Estate pomaže stranim kupcima
U MaRiva Nekretninama nudimo:
- Pretraga nekretnina prilagođena vašim potrebama.
- Pravno i financijsko savjetovanje tijekom kupnje.
- Pomoć s dozvolama i dokumentacijom za kupce izvan EU.
- Upravljanje nekretninama i podrška pri najmu nakon kupnje.
Kontaktirajte nas još danas kako biste dogovorili besplatne konzultacije i započeli svoje putovanje prema vlasništvu nad nekretninom u Hrvatskoj.
Često postavljana pitanja – Strani kupci u Hrvatskoj
P1: Mogu li stranci kupiti zemljište u Hrvatskoj?
Da, ali građani izvan EU mogu se suočiti s ograničenjima, posebno za poljoprivredno zemljište.
P2: Koliko dugo traje proces kupnje?
Obično 4-8 tjedana, ovisno o pravnim provjerama i odobrenjima.
P3: Trebam li hrvatski bankovni račun?
Da, za prijenos sredstava i plaćanje poreza.
P4: Mogu li kao stranac iznajmiti svoju nekretninu?
Da, ali morate se registrirati za djelatnost najma i pridržavati se lokalnih poreznih propisa.
